上海劳动律师-上海劳动纠纷律师-上海劳动诉讼律师

  • 13795421496
  • 劳动工伤

    贵林峰律师

    联系律师

    • 律师姓名:贵林峰
    • 联系手机:13795421496
    • 电子邮箱:glflawyer1981@126.com
    • 执业证号:13101201010305637
    • 所属律所:上海申恒律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区福山路450号14G座

    房屋转租需缴纳哪些税

    作者:上海劳动律师 发布于:2017/1/17 21:02:23

    一,营业税。

        对公司取得的转租收进,根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文:"租赁业,是指在商定的时间内将场地,房屋,物品,设备或举措措施等转让他人使用的业务."。

        同时,《国家税务总局关于营业税若干题目的通知》(国税发[1995]第076号):"单位和个人将承租的场地,物品,设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按'服务业'税目中'租赁业'项目征收营业税."。

        在计税依据上,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条:"纳税人的营业额为纳税人提供给税劳务,转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外用度."因此,企业将租用的厂房再转租出往,应全额按房钱收进计算缴纳营业税,不能扣除租赁本钱。

        合用税率根据出租房屋的用途不同而合用不同税率:对按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非栖身用房按5%的税率征收。

        二,城市维护建设税。

        按照实际缴纳的营业税的7%征收。

        三,教育费附加。

        按照实际缴纳的营业税的3%征收。

        四,印花税。

        根据《中华人民共和国印花税暂行条例》划定:财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

        包括承租合同和转租合同,均应当按划定缴纳印花税。

        五,个人所得税。

        个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。

        根据个人所得税法的划定,应当按"财产租赁所得”征收个人所得税。

        财产租赁所得,以一个月内取得的收进为一次。

        财产租赁所得,每次收进不超过四千元的,减除用度八百元;四千元以上的,减除百分之二十的用度,其余额为应纳税所得额。

        需要特别说明的是:对能提供原承租合同及正当完税凭证的,原支付的房钱可分次(月)从房钱收进中扣除计算缴纳个人所税,但不再重复扣除基本用度尺度。

        同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税,城市维护建设税,教育费附加,印花税。

        另外还准予扣除能够提供有效,正确凭证,证实由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮用度,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

        财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%,但对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。


    上一篇:上海劳动律师,承揽合同的种类

    下一篇:劳务派遣合同必备知识

    在线咨询

    在线咨询律师

    贵林峰 贵林峰