上海劳动律师-上海劳动纠纷律师-上海劳动诉讼律师

  • 13795421496
  • 劳动纠纷

    贵林峰律师

    联系律师

    • 律师姓名:贵林峰
    • 联系手机:13795421496
    • 电子邮箱:glflawyer1981@126.com
    • 执业证号:13101201010305637
    • 所属律所:上海申恒律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区福山路450号14G座

    房租合同违约如何处理

    作者:上海劳动律师 发布于:2017/1/17 23:47:23

    房租合同违约怎么办 一,房租合同违约怎么办房租合同违约,可以根据房租合同要求违约方,承担违约责任并支付一定的违约金。

        二,违约责任违约责任是违背合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同商定所应承担的民事责任。

        违约责任的构成要件:(1)有违约行为;(2)有损害事实;(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;(4)无免责事由。

        前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。

        此处仅讨论其积极要件,即违约行为。

        三,违约金违约金是指当事人一方违背合同时应当向对方支付的一定数目的金钱或财物。

        依不同尺度,违约金可分为:(1)法定违约金和商定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。

        合同法施行之前,中国的违约金轨制兼容以上各种形态,合同法则做了全新的划定。

        根据现行合同法的划定,违约金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先商定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种商定(不同于一般合同义务)。

        关于违约金的性质,一般以为,现行合同法所确立的违约金轨制是不具有惩罚性的违约金轨制,而属于赔偿性违约金轨制。

        即使商定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。

        关于当事人是否可以商定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确划定。

        通说以为此种商定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

        南京合同纠纷律师解答:租赁合同双方违约责任各是什么租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用,收益,承租人支付房钱的合同。

        在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

        租赁物须为法律答应畅通流畅的动产和不动产。

        1,出租人的违约责任(1)未按商定将房屋及其附属举措措施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

        (2)交付的房屋及其附属举措措施不符合合同要求,或未按合同划定对房屋入行维涵养护,危及承租人正常,安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

        (3)出卖,转租房屋时,未按法律划定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

        2,承租人的违约责任(1)未按商定支付房钱的,除补交房钱外,还应偿付违约金。

        拖欠房钱达到一按期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

        (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属举措措施分歧理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

        (3)擅自转租,转借,换租房屋或利用房屋入行非法流动的,出租人有权解除合同,并得哀求支付违约金。


    上一篇:房屋买卖税费

    下一篇:合同诈骗?与合同纠纷的界限

    在线咨询

    在线咨询律师

    贵林峰 贵林峰