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    房产中介如何引发二手房买卖合同纠纷

    作者:上海劳动律师 发布于:2017/1/17 23:50:15

    上海劳动诉讼律师:房产中介如何引发二手房买卖合同纠纷?房产中介的信息虚夸行为,怂恿违规行为和仓促成交行为引发二手房买卖合同纠纷。

        而二手房交易纠纷主要有因房屋买卖合同无效,履行不能等情况,因意向金或定金的处理争议。

        接下来法律快车小编为您具体先容。

          二手房交易流动作为房产中介专业性最强的服务之一,涉及的法律纠纷最多,影响也最为广泛。

        主要存在以下纠纷:  第一,因房屋买卖合同无效,履行不能等情况产生的纠纷。

        这类纠纷主要因房屋买卖双方主体分歧格或合同标的物房屋瑕疵引起。

        常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列进拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效,无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并去去以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

          第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

        房产中介公司为了进步成交率,去去要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。

        同时,房屋出卖人在签订正式买卖合同前,也去去要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格,支付方式,按揭,交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还题目就有可能成为三方争执的焦点。

          第三,因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

        中介服务用度包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间用度。

        获取中介服务费是房地产中介公司存在和发铺的根本目的。

        一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源,明确初步成交意向,订立买卖合平等诸多环节。

        任何一环出题目,都将导致整个交易的失败。

        交易一旦失败,中介服务费的支付和计算将不可避免地成为法律纠纷。

        常见纠纷主要有因买卖双方暗里交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方半途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成,引起的中介费要不要承担,谁来承担,承担多少的纠纷。

          跟着房价不断攀升,二手房交易日渐频繁,二手房买卖合同纠纷也不断增多。

        房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。

          一是信息虚夸行为。

        有些房产中介为促成交易,在向客户先容房屋权属,使用状况,小区举措措施等信息时强调其词,甚至提供虚假信息;在客户询问有关交易流程,服务政策等题目时不如实说明,误导客户,甚至口头承诺优惠前提,履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息,引发纠纷。


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